Mieter hat gekündigt – was ist jetzt zu tun?
Kündigung prüfen, Nachmieter suchen, Wohnungsübergabe und Kaution: die wichtigsten Schritte nach einer Mieterkündigung.
Kurze Antwort: Prüfen Sie zuerst, ob die Kündigung formell wirksam ist und wann das Mietverhältnis endet. Bestätigen Sie den Termin schriftlich, planen Sie Besichtigungen für Nachmieter, führen Sie eine Vorabbegehung durch und rechnen Sie nach der Übergabe Kaution und Nebenkosten ab.
Ist die Kündigung wirksam?
Die Kündigung muss schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift aller Mieter erfolgen. Eine E-Mail oder WhatsApp reicht nicht. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt in der Regel drei Monate, unabhängig von der Mietdauer.
Kündigung bestätigen
Bestätigen Sie den Eingang und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich. Klären Sie dabei gleich Termine für Besichtigungen und die Übergabe.
Nachmieter suchen
Der Mieter muss Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung zu angemessenen Zeiten ermöglichen. Nutzen Sie die Zeit bis zum Auszug, um Leerstand zu vermeiden. Einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter müssen Sie nur akzeptieren, wenn dies vereinbart ist oder besondere Gründe vorliegen.
Vorabbegehung und Übergabe
- Einige Wochen vor Auszug gemeinsam die Wohnung ansehen
- Notwendige Arbeiten besprechen, soweit sie vertraglich wirksam vereinbart sind
- Bei der Übergabe Zählerstände, Schlüssel und Mängel protokollieren
Kaution und Abrechnung
Nach der Übergabe haben Sie eine angemessene Frist, um Ansprüche zu prüfen. Einen Teil der Kaution dürfen Sie bis zur nächsten Nebenkostenabrechnung einbehalten, wenn eine Nachzahlung zu erwarten ist.
Häufige Fragen
Kann der Mieter früher ausziehen?
Nur mit einem Aufhebungsvertrag oder einem akzeptierten Nachmieter; sonst läuft die Miete bis Fristende.
Was, wenn Schäden vorhanden sind?
Dokumentieren Sie sie im Protokoll und beziffern Sie die Kosten nachvollziehbar.
Hinweis und unverbindliche Anfrage
Haftungsausschluss: Alle Informationen in diesem Artikel dienen der allgemeinen Orientierung. Da sich die Rechtsprechung ständig ändert, können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Sie ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.
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